Asbestattest Gemene Delen & Gemeenschappelijk Gebruikte Delen

Wat houdt dit in:
Deze asbestinventaris geeft een overzicht van de aanwezige asbesthoudende en asbestverdachte materialen in de gemene en/of gemeenschappelijk gebruikte delen van een gebouw.

Wie is de opdrachtgever:
Syndicus, VME, Overheid, Mede-eigenaar, Gebouwbeheerder, Gebouweigenaar, ...

Waar is dit van toepassing:

• Reeds verplicht vanaf 1-05-2025 bij overdracht van (een deel van) een gebouw met 1 eigenaar en verschillende verhuurde eenheden, met gemeenschappelijk gebruikte delen en met bouwjaar ouder dan 2001.
• Generiek Verplicht (= algemene verplichting, dus los van verkoop) vanaf 1-01-2027 voor elk TCR-gebouw met mede-eigendom, met meerdere eigenaars en met bouwjaar ouder dan 2001.

Opmaak door:
Asbest Deskundige Inventarisatie = ADI.

Wat is het doel van dit document:
Eigenaars van de VME informeren waar en hoeveel asbestverdachte en asbesthoudende materialen in de gemene en/of gemeenschappelijke delen van een gebouw aanwezig zijn.

Wat als een eigenaar van een privatief na 1-01-2027 bv. zijn appartement wil verkopen?
Dan zal deze privatieve eigenaar zelf het "Asbestattest van het Appartement" laten opmaken en bij de VME het "Asbestattest Gemene Delen" opvragen.
Beide asbestattesten dienen vanaf 1-01-2027 reeds bij een compromis aanwezig te zijn.

Wat zijn de voordelen voor de opdrachtgever:
Een kwaliteitsvol asbestattest zorgt ervoor dat de VME een goed beeld krijgt welke, waar en hoeveel asbesthoudende materialen aanwezig zijn.
De ideale basis om in het kader van het beheer of de verwijdering van deze materialen de juiste stappen te zetten.
Ook bij overdracht van 1 van eenheden zal een goed opgesteld Asbestattst Gemene Delen de kandidaat-kopers een gevoel van zekerheid en vertrouwen geven.

Welke stappen worden in grote lijnen gevolgd:
Na de dossieropstart en ontvangst van de grondplannen wordt de eigendom grondig geïnspecteerd en worden de nodige monsternames uitgevoerd met bijhorend labo-onderzoek.

Het Asbestattest wordt opgemaakt door de ADI met een oplijsting van de asbestverdachte en asbesthoudende materialen met bijhorende risicoanalyse, evaluatie en verwijderingsmethode.

Deze wordt vervolledigd met de resultaten van de monsternames en via een uniform OVAM-document = "Het Asbestattest", doorgestuurd aan de VME.

Certificaten
Asbin.be, Onderdeel van Trimensies bv heeft van OVAM het "Procescertificaat Asbestdeskundige Inventarisatie" ontvangen.

Liften
Voor het onderzoek van liftkooien, liftschachten en hun machinekamers hebben wij het "Opleidingsattest toegang tot de liftschacht als Asbestdeskundige".
Dankzij deze opleiding hoeft u tijdens ons veldonderzoek als VME geen extra lifttechnieker meer ter plaatse te laten komen.